离线冰之心
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只看楼主 楼主  发表于: 2015-11-05
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  广西房地产信息网十月远去,2015行至末段,楼市又到冲刺时。群雄逐鹿之际,政策之风绵延不停,市场竞争依旧壮怀激烈。10月23日,央行宣布“双降”,年内第5次降息飘然而至。10月29日,十八届五中全会一锤定音,“全面二孩”千呼万唤始出来。时间推移,“金九银十”节点不再,政策纵横交错,市场瞬息万变,立冬将至,长沙楼市热度可否延续,营造暖冬?银十过后:楼市是否降温?即便股市剧情翻转,仍旧无法阻止楼市不断升温,从波澜不兴的寒春,到成交汹涌的盛夏,直至硕果累累的金秋,虽然房价相对稳定,但成交持续攀升。10月第三周,内六区新房网签到达峰值,以4585套创年内单周新高。10最后一周,成交依旧亮眼,价格方面,内六区住宅网签均价6322元/平方米,环比上涨3.95%。正值黄金节点,楼市表现颇为可观,然而,节气暑去寒来,市场亦起落皆有时。银十不再,传统旺季的音符随之落定。“银十虽已结束,但感觉没有降温。”中建信和地产长沙公司总经理冯朝阳分析,因GDP的下行,促使政策不断加码促进房地产,目前资金利率处于十年来最低位,确实是置办房产的最佳时期。而诸多开发商的行动,也展示出他们的信心,据凤凰房产长沙站统计,11月长沙内六区超30项目预备开盘,大有延续“银十”热度,演绎淡季不淡的决心。长房梅溪香山、中建信和城、橘郡青竹湖等楼盘,纷纷拿出切实优惠,酝酿开盘。“金融货币政策的不断放松,有助于资金流入楼市,未来一段时间楼市还将持续走好。”冯朝阳表示。全面二孩:刺激中大户型“银十过后,很多项目的上访量和成交量都较高。”长沙创普集团副总裁、湘经联秘书长李杰认为,自下半年以来,房地产市场整体一直不错,大型房企、差异化产品表现更为出色,加上低利率环境和二孩放开,这种趋势将得到延续。10月29日,“二孩全面放开”披露,舆论热潮一时无两,房地产市场也为之振奋。即便,11月3日湖南“二孩决定”因抢跑被叫停,但为解人口老龄化之虞,全面执行已是如箭在弦。“人永远是第一要素,人口增长是经济增加的首要红利,长期来看会对楼市增长提供支撑。”冯朝阳认为,短期而言,对中大户型或者三房产品,也会形成一定需求释放。关于二孩全面放开,李杰也认为,对房地产肯定有刺激,且将加快4房及以上户型的去化。但他同时表示,短期内不大可能爆发性释放,毕竟目前的主流消费群体依旧是中小户型。土地市场:分化还将加剧?楼市成交井喷,长沙土地市场却仍不温不火。上周,内五区土地成交2宗,占地面积4.14万方,成交总金额3.22 亿元,且皆为底价成交。相比而言,一线城市土地市场则热火朝天,且溢价惊人。10月30日,中粮首创天恒联合体经过97轮竞拍,拿下北京丰台区一宗宅地,总价85.95亿元,创下北京历史成交总价第二高记录。同一天,金茂以38.84亿元拍下杭州滨江区一块宅地, 56轮竞价,溢价率66.05% ,是杭州今年的总价地王,也是该区域的单价地王。“每一次楼市走强,一线城市都会率先回暖。”对于土地市场的冰火两重天,冯朝阳认为符合马太效应,强者恒强。李杰则表示,一线城市与其他城市的差距会越来越大,非人力所能改变。长沙土地市场在中短期内不会太活跃,一是由于存量房产和土地量较大;二是政府有意识地在控制出让量;三是开发商的拿地意愿短期内不会有大的提升。“因为楼市供应量巨大,售价偏低,利润微薄,风险不断加大,所以拿地非常谨慎。”不过冯朝阳同时认为,如果有位置佳的地块上市,自然会引发开发商的热情。 (时空网 房产频道编辑发布)
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